一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价(jià)和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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