楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上(sh比较长的古诗词，比较长的古诗10句àng)涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持比较长的古诗词，比较长的古诗10句(chí)在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与比较长的古诗词，比较长的古诗10句价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)。符(fú)合(hé)本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

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