刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和(hé)水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个(gè)工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还(hái)积极推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯(sù)到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不(bù)动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不能简单理解(jiě)为要(yào)征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意味(wèi)着(zhe)，历时10年中国真正建立了不动产登(dēng)记制度。该(gāi)制度下(xià)，从房到地(dì)、从城(chéng)到乡、从局部(bù)到大市(shì)场，真正构建了系统全面的产(chǎn)权登(dēng)记(jì)制度。其对于整合房(fáng)地产领域(yù)各类资源，同时(shí)加(jiā)强(qiáng)各(gè)类信(xìn)息(xī)互通和(hé)利用等都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示“我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信(37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmxìn)息实(shí)现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税(shuì)或(huò)房地(dì)产税(shuì)开(kāi)启信号。严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为“不动产登(dēng)记制度的出发点要更广，不(bù)是(shì)简单的(de)征税。但反过来，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记后，房地(dì)产税等工作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅(chàng)和容易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是(shì)建立和实(shí)施不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是(shì)落实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的(de)基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形(xíng)式(shì)等(děng)），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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