上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工嫦娥二号拍到外星人已经证实作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的(de)权重(zhòng)要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(嫦娥二号拍到外星人已经证实wài)，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天(tiān嫦娥二号拍到外星人已经证实)海，此次职务没有变化(huà)。

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