继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖一个立一个羽念什么字北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　一个立一个羽念什么字>

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基(jī)一个立一个羽念什么字础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步推进(jìn)基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流(liú)程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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