经济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市(shì)场修复(fù)过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前180kg等于多少斤 180kg等于多少磅(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观180kg等于多少斤 180kg等于多少磅望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎(zhā)实180kg等于多少斤 180kg等于多少磅推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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