杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号)发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。 0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号p>

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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