大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常(cháng)长一段(du远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊àn)时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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