楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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