楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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