过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退市(shì)情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退(tuì)市(shì)，其股价连(lián)续20个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大(dà)股(gǔ)东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施(shī)，但其股(gǔ)价(jià)仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的(de)同时(shí)，房(fáng)企发(fā)展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重组的进(jìn)程，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在此之前(qián)，可能会(huì)有(yǒu)更多(duō)房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期(qī)以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的(de)生态环(huán)境，也会严重地(dì)损(sǔn)害(hài)了(le)它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把(bǎ)很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了(le)中国(guó)经济就没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中(zhōn毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法g)国首(shǒu)富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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