豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高)的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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