刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅(zhái)基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟地方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了解(jiě)到，今年是(shì)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提(tí)供(gōng)各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的(de)不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记(jì)依据(jù)和(hé)信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一(yī)登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职(zhí)能部(bù)门之间的(de)不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟提(tí)高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理效率和(hé)水平。开(kāi)展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是(shì)提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产生了对该(gāi)区域(yù)公共服务的需求。某一(yī)区(qū)域不(bù)动产状(zhuàng)况的(de)基(jī)本情况就(jiù)是(shì)公共产(chǎn)品供给的依(yī)据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质量也就越高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不(bù)动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个(gè)人产权(quán)、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等(děng)）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还(hái)是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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