曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三(sān)项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司市(shì)值还是(shì)营(yíng)业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语(xiāng)港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语