刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋(wū)到(dào)农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到(dào)自(zì)然资(zī)源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全灰姑娘作者是安徒生还是格林面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十(shí)周年。十(shí)年(nián)来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fán灰姑娘作者是安徒生还是格林g)屋办证问题，惠及灰姑娘作者是安徒生还是格林2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要(yào)的(de)意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不(bù)动(dòng)产交易安(ān)全，保护(hù)不动产权利人的合法财(cái)产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提(tí)供基础(chǔ)数据(jù)，提(tí)高(gāo)政(zhèng)府治(zhì)理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其最大的意义在于(yú)为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会(huì)福(fú)利、社会(huì)服(fú)务、环(huán)境(jìng)保护(hù)等，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转需要的政策(cè)和(hé)制度(dù)。要提高公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统(tǒng)，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着(zhe)在某一区域居(jū)住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域(yù)公(gōng)共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况(kuàng)的基(jī)本情(qíng)况就是公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居(jū)民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价(jià)值较高的(de)地方，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不动(dòng)产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动产需求(qiú)免税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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