豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十(s农村信用社几点上班下班时间hí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力农村信用社几点上班下班时间摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè农村信用社几点上班下班时间)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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