一线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企)庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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