刚刚，我国房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资源部部长王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道(dào)，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全国(guó)、实(shí)时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)表示(shì)我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不动产登记制度。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局(jú)部到大市场(chǎng)，真(zhēn)正构(gòu)建了系统全(quán)面(miàn)的产权登记(jì)制(zhì)度。其对于整合房地产领域(yù)各类资源(yuán)，同时加强各类信息(xī)互通和利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)”可(kě)以理解为全国房产(chǎn)信(xìn)息(xī)实现(xiàn)了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房产税(shuì)或房(fáng)地产税开启(qǐ)信号。严跃进认(rèn)为“不动产(chǎn)登记制度的(de)出发点要更广，不是简(jiǎn)单(dān)的(de)征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统一登(dēng)记后，房地产税(shuì)等工作开(kāi)展(zhǎn)会更加顺(shùn)畅和容易。但不能简单理解为(wèi)要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产(chǎ鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？n)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按(àn)章征(zhēng)税(shuì)。

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