OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦(shà)的(de)重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实(shí)不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试(huì)从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随(suí)着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也(yě)得(dé)到一定(dìng)释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实(shí)有些(xiē)隐(yǐn)含收(shōu)益率高的(de)产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董事(shì)高如星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进(jìn)行(xíng)了解释说明(míng)，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到(dào)仅过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，据悉新区(qū)国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租(zū)户(hù)需要一(yī)些时(shí)间(jiān)。

　　“我们(men)正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权(quán)益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未能(néng)得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的(de)大租户退租正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园项目(mù)在(zài)给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些差异化什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些(xiē)，张江光大(dà)园(yuán)单(dān)层以一千平的(de)面积为主，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都(dōu)变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和(hé)联合营销(xiāo)方面(miàn)能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示(shì)，张江集团(tuán)和(hé)张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目前在管资(zī)产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开(kāi)发的(de)储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台(tái)目(mù)标(biāo)的坚(jiān)实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实(shí)现(xiàn)基金扩容(róng)的第一(yī)步，也是至(zhì)关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了一些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三(sān)十年(nián)建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比，只能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的(de)插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发(fā)事件的所有负(fù)面(miàn)影(yǐng)响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试