杭(háng)州楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地满乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西(xī)科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年(shí)施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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