杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。 <生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思/p>

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。 生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思p>

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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