刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努(nǔ)力，从(cóng)分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年是(shì)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记改革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿册非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的(de)合法财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的意义在于(yú)为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础，这为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转需要非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么核(hé)算和统计(jì)，为(wèi)公共产品供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意味(wèi)着(zhe)在某一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的(de)居民越(yuè)集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的(de)质(zhì)量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一(yī)律(lǜ)进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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