刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要(yào)进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到(dào)，今年是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施(shī)十周年(nián)。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登(dēng)记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多(duō)次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门的(de)不动产登记(jì)职(zhí)责(zé)整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首(shǒu)要的(de)意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部(bù)门之间的(de)不(bù)动产(chǎn)碎片(piàn)信息(xī)，摸(mō)清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的(de)意义在于为现代(dài)国家公(gōng)共财政提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是提(tí)供公共服务(wù)，既(jì)包(bāo)括(kuò)医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运(yùn)转需要的政策(cè)和(hé)制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库和(hé)相应的信息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公共产品供(gōng)给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着(zhe)在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越集中的(de)区域(yù)，对(duì)公共产品(pǐn)的需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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