大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。<流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点/p>

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的(de)分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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