经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为(w广西属于南方还是北方èi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的(de)支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍(réng)十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝(广西属于南方还是北方jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况(kuàng广西属于南方还是北方)细致衡量(liàng)。

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