杭州(zhōu)楼市(shì)因区施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音r: #ff0000; line-height: 24px;'>结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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