OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责(zé)人也(yě)表(biǎo)示，近期已(yǐ)同(tóng)步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的事件继(jì)续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此后二级(jí)市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二(èr)级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区(qū)基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格出现波动。”一位逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等(děng)多(duō)重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市(shì)场跌幅较(jiào)大(dà)，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的(de)投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回(huí)调不少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出租率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格(gé)出现回(huí)落。在(zài)随后(hòu)召开的(de)业绩说(shuō)明会(huì)中管理(lǐ)人就相关事项进行了(le)解释说明(míng)，市场信心得到(dào)了一(yī)定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的(de)扩募说(shuō)明(míng)会上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到(dào)仅(jǐn)过(guò)了(le)不到(dào)三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息的第(dì)一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目(mù)前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息技(jì)术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过(guò)签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完(wán)成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的(de)张江光(guāng)大园项目一(yī)季(jì)度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么多储备(bèi)租(zū)户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光(逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的guāng)大园一直以来(lái)都坚(jiān)持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租正好发生在(zài)市(shì)场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时(shí)修复后，张(zhāng)江这边也作了(le)一(yī)定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入(rù)了(le)一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以(yǐ)一(yī)千平(píng)的面(miàn)积(jī)为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉(sù)求，也(yě)会根(gēn)据自身需(xū)求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变(biàn)成(chéng)了(le)一家(jiā)，后(hòu)续(xù)我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开(kāi)发的储备(bèi)项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也(yě)是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们(men)在(zài)张(zhāng)江科(kē)学城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算是(shì)一个非常小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难(nán)，尽一(yī)切可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的信心。”

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