豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的(绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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