大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了(le)来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的(de)流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义购房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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