一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于全国手机扩展内存是什么意思楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(ná手机扩展内存是什么意思n)京、合肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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