继今年(nián)2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售(shòu)机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链(lià1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022n)，打(dǎ)造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域(yù)的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各(1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022gè)类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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