万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个位于(yú)北京海(hǎi)淀的(de)豪宅(zhái)被全(quán)国知(zhī)晓，其背后曾宣称要(yào)做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中(zhōng)赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了(le)共同债务人被中国信达追债，中国信达为(wèi)了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(màiwrite的过去分词怎么用，write的过去分词英语)。可问题是，这(zhè)些房子早已售出，业主并(bìng)非中赫(hè)集团(tuán)，那些真正斥巨(jù)资(zī)购(gòu)入(rù)房(fáng)产的有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些(xiē)业(yè)主的维(wéi)权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富(fù)人(rén)被割(gē)韭菜的(de)时候(hòu)，他们的姿(zī)势都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精准收割？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没(méi)想到(dào)，这个(gè)位于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕(rào)的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友发现，中国信达(dá)在(zài)京东(dōng)拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良(liáng)债(zhài)权转让项目(mù)”，债权总额(é)高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括(kuò)75套(tào)万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司北(běi)京市分公司（下(xià)称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公(gōng)司（下称(chēng)赫(hè)华(huá)恒瑞）的不良债权(quwrite的过去分词怎么用，write的过去分词英语án)。截至2023年1月31日，债权(quán)金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务人。目(mù)前，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是(shì)一(yī)起(qǐ)中国信(xìn)达北分讨债(zhài)的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒体报(bào)道，万柳书院总(zǒng)共(gòng)301户，而且(qiě)早已售罄(qìng)。如果该报道(dào)属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去(qù)了的，是(shì)有人(rén)住(zhù)的(de)。

　　那为什么中国(guó)信达的拍(pāi)卖页面上(shàng)又(yòu)注明这(zhè)75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢(ne)？只能说(shuō)明(míng)这些房子根本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经(jīng)的报道证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没(méi)资(zī)金解(jiě)抵押，所(suǒ)以(yǐ)不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的(de)业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也(yě)是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有不(bù)少中赫集团(tuán)的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这(zhè)些业主确实已经支付价(jià)款并实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大(dà)的，没(méi)准还是(shì)债(zhài)主中国信(xìn)达(dá)。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行(xíng)中，业主已经支付价(jià)款并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续(xù)的，如(rú)果业(yè)主没有过错(cuò)，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的(de)可以向法院提出执行异议(yì)申(shēn)请，请求法(fǎ)院解除查封，同(tóng)时可以联(lián)合起诉开(kāi)发商，要求(qiú)退还购房款或办(bàn)理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院(yuàn)报(bào)公布《最(zuì)高人民法(fǎ)院关于商品房消费者权利保护问题的批(pī)复》，以司法解释的方式明确了购房人的(de)优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目(mù)的购(gòu)买房屋(wū)并已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付(fù)请求权(quán)优先(xiān)于建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的(de)，人民法院(yuàn)应(yīng)当予以支持(chí)。只(zhǐ)支付了部(bù)分(fēn)价(jià)款的(de)商(shāng)品房消(xiāo)费者，在(zài)一审法(fǎ)庭辩论终结前已(yǐ)实际支付剩余(yú)价款的(de)，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套(tào)房子均为(wèi)“已售未(wèi)网签”，那(nà)么(me)这笔不良债权，实际(jì)上是个烫手山(shān)芋(yù)。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖出去回本，抵(dǐ)押的(de)这75套房(fáng)子，还(hái)会(huì)被业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔了(le)夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达已(yǐ)经成(chéng)为(wèi)赫(hè)华(huá)恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出了赫华(huá)恒瑞的股东(dōng)行列(liè)，中(zhōng)国金谷国(guó)际信(xìn)托有限责任公司成为了唯一(yī)股东(dōng)，后(hòu)者由中国信达资产(chǎn)管理(lǐ)股份(fèn)有限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既没有很大(dà)规模(mó)，也没有很高(gāo)的国民(mín)知名度(dù)，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵(guì)的楼盘(pán)，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大(dà)型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京(jīng)万(wàn)柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神(shén)秘高端的姿(zī)态(tài)杀入(rù)市场，无论是一块(kuài)块(kuài)从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万(wàn)的成年银(yín)杏树，还是每平米(mǐ)20万元(yuán)的(de)价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸(chén)的(de)缸(gāng)、霄八的顶儿、融(róng)创(chuàng)的(de)湖(hú)、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它(tā)，对(duì)手是当时(shí)有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平(píng)米(mǐ)，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽(suī)然(rán)已经推(tuī)出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其(qí)依旧在北(běi)京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集(jí)团(tuán)开(kāi)发的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了不少知名人士，如(rú)知(zhī)名演(yǎn)员宋丹丹，就住在(zài)钓(diào)鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居(jū)住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了(le)，“卖北(běi)京城最贵的(de)房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商(shāng)光环的背后，这个地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”却(què)多次成为(wèi)被(bèi)执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书(shū)确定义务，中赫集团(tuán)正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到(dào)沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人(rén)周(zhōu)金辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷纷(fēn)开(kāi)始(shǐ)了(le)多元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试过多(duō)元化业务(wù)，先后进军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型的目光(guāng)，放到(dào)了(le)体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出(chū)后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东(dōng)家。接着在(zài)2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中拿下北(běi)京国(guó)安俱(jù)乐部(bù)36％股权，至(zhì)此拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北(běi)京国安的估值(zhí)一直(zhí)没变，那(nà)么(me)中赫集团拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样(yàng)，中(zhōng)赫(hè)为什么又要(yào)质(zhì)押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团(tuán)及(jí)其实(shí)控(kòng)人周(zhōu)金(jīn)辉(huī)夫妇将其手中(zhōng)的中赫集(jí)团股份(fèn)质(zhì)押(yā)陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫(hè)集团共有11条股权(quán)出质记录(lù)。质权人包括海金商(shāng)业保理、北京建工、山东(dōng)国际(jì)信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北京国(guó)安(ān)后，不(bù)仅(jǐn)国安的经营状况没有得(dé)到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱(jù)乐部资产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　write的过去分词怎么用，write的过去分词英语trong>为(wèi)了(le)缓解资金压(yā)力，中(zhōng)赫集团和(hé)周金辉(huī)夫妇还(hái)在持(chí)续质押手中的中赫集团股份(fèn)，但国安和中(zhōng)赫的经(jīng)营(yíng)状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集(jí)团被5次列被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人(rén)，执行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义(yì)务(wù)，上述被执(zhí)行人(rén)成为“老赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控(kòng)人都成为老赖的(de)情况下，被执行10个(gè)多(duō)亿的北京国安(ān)，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 write的过去分词怎么用，write的过去分词英语