从(cóng)抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山(sh复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思ān)南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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