万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的(de)意外走红(hóng)，让这个位于北(běi)京海淀(diàn)的豪宅被全国(guó)知晓，其背后(hòu)曾宣称(chēng)要做(zuò)地产界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书(shū)院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债务人被中国信(xìn)达(dá)追债，中(zhōng)国信(xìn)达为了收(shōu)回(huí)钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这(zhè)些(xiē)房(fáng)子早已售出，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥(chì)巨资购入房产(chǎn)的(de)有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地(dì)被(bèi)拍卖(mài)，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权(quán)信(xìn)息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他们的姿势(shì)都那(nà)么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最(zuì)惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽(jǐn)头(tóu)是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀(diàn)核心区位，名校环绕(rào)的顶级(jí)豪(háo)宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司不(bù)良债权转让项目”，债权总(zǒng)额(é)高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍(pāi)卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达(dá)资产(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司(sī)（下称中(zhōng)国(guó)信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产(chǎn)开(kāi)发有限公司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司(sī)是(shì)共同债务人。目前，该项目(mù)已有1万(wàn)次围(wéi)观(guān)，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国(guó)信达(dá)北分讨债的故事，但实际上(shàng)，75套(tào)豪(háo)宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户(hù)，而且(qiě)早已售罄(qìng)。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子实际(jì)上都是(shì)卖出去(qù)了的，是有人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什么中国信达的(de)拍卖页面上又注(zhù)明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这(zhè)些房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财(cái)经的(de)报道证实(shí)了(le)上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集(jí)团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解(jiě)抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都(dōu)是北京的高端人(rén)士(shì)，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬也(yě)是万(wàn)柳书院的业主。另据(jù)地产自媒体(tǐ)“地产八卦(guà)女”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的业主(zhǔ)中，还(hái)有不少中赫(hè)集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债权(quán)回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这(zhè)次拍卖(mài)损失(shī)最大(dà)的，没准还(hái)是债主中国(guó)信达。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并实(shí)际占有，但(dàn)未办理过户手续的(de)，如(rú)果业(yè)主没有(yǒu)过错，人(rén)民(mín)法院不得查(chá)封、扣押(yā)、冻结，已经查(chá)封的可以(yǐ)向法院提出(chū)执行异议申请(qǐng)，请求法院解除(chú)查(chá)封，同时可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购房款或办(bàn)理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法院报公(gōng)布(bù)《最(zuì)高(gāo)人民法院关(guān)于(yú)商(shāng)品房(fáng)消费(fèi)者(zhě)权利(lì)保护问题的批复》，以司法解释的方(fāng)式明确(què)了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的购买房屋并已支付(fù)全(quán)部(bù)价款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋(wū)交付(fù)请求权优先(xiān)于建设工(gōng)程(chéng)价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债(zhài)权的，人(rén)民(mín)法院应当予以支(zhī)持。只支付了部分价款的商品(pǐn)房消费(fèi)者，在一审(shěn)法庭辩论终(zhōng)结前(qián)已实际支付(fù)剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果(guǒ)这75套(tào)房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权(quán)，实际(jì)上是(shì)个(gè)烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅不能(néng)卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达(dá)申请不良债(zhài)权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示(shì)，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫(hè)集团(tuán)旗(qí)下子公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集(jí)团、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责任公(gōng)司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较(jiào)其他(tā)房企，中赫集(jí)团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但(dàn)却在北(běi)京豪宅圈留下夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说一个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入(rù)北京的第(dì)一(yī)个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号(hào)院3号(hào)楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当时京城最(zuì)贵(guì)的楼盘(pán)，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发的(de)万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科(kē)等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了(le)北京(jīng)万柳地(dì)块，成为(wèi)北(běi)京当年的(de)“双(shuāng)料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的五(wǔ)米高墙，还是每(měi)棵(kē)成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每(měi)平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸(gāng)、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院(yuàn)的树(shù)、北(běi)平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜(liū)中(zhōng)，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对(duì)手(shǒu)是当(dāng)时有名的(de)融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院(yuàn)虽然(rán)已经推(tuī)出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在(zài)钓(diào)鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大(dà)佬则居住在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的成功奠定(dìng)了中(zhōng)赫集(jí)团的“高端路(lù)线”，也因此，它被(bèi)外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环的(de)背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为(wèi)被执行人(rén)，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为(wèi)履行(xíng)能(néng)力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书确(què)定义务，中赫夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说集(jí)团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如(rú)今沦(lún)落到这(zhè)个地步，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今(jīn)年(nián)年初“万(wàn)柳(liǔ)书院少(shǎo)爷”走红之时，深(shēn)蓝财(cái)经(jīng)就曾深挖出(chū)夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说背后的(de)中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团(tuán)实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于(yú)收购北京国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房企纷(fēn)纷开(kāi)始了(le)多元(yuán)化转型(xíng)，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过(guò)多元化业务(wù)，先(xiān)后进军能源(yuán)市场、团(tuán)购(gòu)网(wǎng)站，但(dàn)最终都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目(mù)光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的(de)新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从(cóng)中信集团手(shǒu)中拿下北京国安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿(ná)下北京国(guó)安(ān)俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安(ān)的估值一(yī)直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么又要(yào)质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其(qí)实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份(fèn)质(zhì)押陆续质押(yā)，据企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中(zhōng)赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权人包括海金商(shāng)业保理、北(běi)京建工(gōng)、山东国(guó)际信托、中融(róng)信托、中信(xìn)建设(shè)等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国安(ān)的(de)时间完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北(běi)京(jīng)国安(ān)后(hòu)，不仅国(guó)安的经营状况没有得到改善，中赫(hè)集(jí)团也(yě)被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持续质(zhì)押手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集(jí)团被5次列被执行人，执(zhí)行标(biāo)的高达11亿，北京(jīng)国安也(yě)3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东(dōng)周(zhōu)金辉(huī)、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律(lǜ)文书(shū)确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难(nán)。不过在(zài)实控人都(dōu)成为老赖(lài)的情况(kuàng)下，被(bèi)执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能(néng)独(dú)善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说