OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级(jí)市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并(bìng)不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅(fú)低(dī)开，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利(lì)空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计(jì)园区会(huì)最终解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下降事(shì)项(xiàng)，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就(jiù)相关(guān)事项进行了解(jiě)释(shì)说明(míng)，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意(yì)向书(shū)和(hé)合(hé)同(tóng)谈(tán)判中的(de)储备租(zū)户正常转化后(hòu)，项目出租(zū)率将得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时(shí)间(jiān数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义)，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了(le)新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场各方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人(rén)相关(guān)负责(zé)人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了(le)沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁(lìn)意(yì)向面积超(chāo)过了(le)2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要(yào)租户。数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了(le)我(wǒ)们一些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备(bèi)租户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户(hù)退租(zū)正(zhèng)好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目(mù)在(zài)给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平(píng)的面积为主，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉(sù)求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我们(men)在资源共享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集(jí)团和(hé)张江(jiāng)高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平台和它(tā)未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一些(xiē)突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的(de)插(chā)曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前突发事(shì)件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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