从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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