豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(d特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比ǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外(wài)地(dì)的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全(quán)国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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