刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分(fēn)散(sàn)到(dào)统(tǒng)一(yī)，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门(mén)还积(jī)极推动(dòng)历(lì)史遗留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年(nián)前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散(sàn)在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登浙k是浙江哪个城市的记依据和(hé)信息平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护(hù)不动(dòng)产权利人的合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在各职能部(bù)门之间的(de)不动产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基(jī)础数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供公共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库和相(xiāng)应的(de)信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区域公(gōng)共服务的(de)需求。某一(yī)区(qū)域不(bù)动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tón浙k是浙江哪个城市的g)产权状况的不(bù)动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动(dòng)产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需求的(de)免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产(chǎn)权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税(shuì)。

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