继今年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得(dé)中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基(jī)金的(de)信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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