大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思市(shì)必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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