豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也印证了(le)这(zhè)样的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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