饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提(tí)及(jí)，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易(yì)成本(běn)较(jiào)高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的(de)相关(guān)市场交易行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控的(de)主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业关注最(zuì)多的一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点(diǎn)，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋(wū)，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房(fáng)屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并未明(míng)确(què)具(jù)体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价(jià)即(jí)可(kě)。而(ér)房地产经纪服(fú)务机构在具(jù)体(tǐ)收取过(guò)程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jī黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑ng)纪机构提供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服(fú)务，应(yīng)当分别明(míng)确(què)服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的(de)房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综(zōng)合(hé)措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑>

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业的专(zhuān)业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一(yī)些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也(yě)可(kě)能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可(kě)能(néng)会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的(de)基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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