OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅(fú)低(dī)开，此后二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格(gé)表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现(xiàn)上看(kàn)，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时(shí)表示，目前(qián)随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断(duàn)价格是不是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园(yuán)区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上前期本(běn)身园(yuán)区类(lèi)资产就(jiù)回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收入(rù)受(shòu)不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园(yuán)区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信心得到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益(yì)人(rén)相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是比较丰(fēng)富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了(le)三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给(gěi)了我们(men)一些空(kōng)间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前(qián)的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的(de)短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租(zū)率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及(jí)时(shí)修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入(rù)了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的(de)大平层，楼(lóu)的(de)成(chéng)新(xīn)度(dù)高一(yī)化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准些(xiē)，单价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单(dān)层以一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还(hái)有(yǒu)一(yī)些(xiē)独(dú)栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需(xū)求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开发的(de)储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资产上市平台目(mù)标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下(xià)我们可(kě)化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准能(néng)面临(lín)了(le)一些突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的(de)插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事(shì)件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准