万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京海淀(diàn)的(de)豪(háo)宅被(bèi)全(quán)国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫(hè)集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆(yú)论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集(jí)团成(chéng)了共(gòng)同债(zhài)务人被中国信(xìn)达(dá)追债(zhài)，中国信达(dá)为了收(shōu)回钱款不得(dé)不将中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这些房子早已售出，业主并非中赫集(jí)团(tuán)，那些真(zhēn)正斥巨资购(gòu)入房产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算(suàn黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆)是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的(de)维(wéi)权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜(cài)的(de)时候，他们的姿(zī)势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到(dào)，这(zhè)个(gè)位(wèi)于海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公(gōng)司不良债(zhài)权转让项目”，债权(quán)总(zǒng)额(é)高达近47亿，该项目的(de)抵押(yā)物中，包(bāo)括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债权转让(ràng)项目(mù)的处置主体是(shì)中(zhōng)国信达(dá)资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司北京市(shì)分(fēn)公(gōng)司（下称中国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名(míng)意(yì)向人。

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这就是一起中(zhōng)国信达(dá)北分(fēn)讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果该报(bào)道属实，说明(míng)这些房子(zi)实际上都是卖出(chū)去了的，是有(yǒu)人住的(de)。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上(shàng)又注(zhù)明(míng)这(zhè)75套房子(zi)是(shì)“未出售”的状态(tài)呢？只能说(shuō)明这些房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经的报道(dào)证实了上(shàng)述内容(róng)。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵押出去，现在(zài)还没资(zī)金解(jiě)抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本(běn)都是北(běi)京(jīng)的(de)高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬也是万柳书(shū)院的(de)业(yè)主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不(bù)少中赫集团(tuán)的(de)高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实(shí)已经支付价(jià)款并实际占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损(sǔn)失最大的，没(méi)准(zhǔn)还是(shì)债主中(zhōng)国信(xìn)达(dá)。

　　根(gēn)据相(xiāng)关法律规定，民事(shì)执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未(wèi)办理过户(hù)手续(xù)的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提(tí)出执行(xíng)异议申请，请求法院解除查封(fēng)，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并(bìng)承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于商品房(fáng)消费者权(quán)利(lì)保护问题的批复(fù)》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购(gòu)买房屋并(bìng)已支付全部价(jià)款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付(fù)请(qǐng)求权优先于建设工程价(jià)款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债权(quán)的，人民法院应当予以支持。只支付(fù)了部(bù)分(fēn)价(jià)款的商品房消费者(zhě)，在一(yī)审法庭辩论终结(jié)前已(yǐ)实际(jì)支付(fù)剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为(wèi)“已售(shòu)未(wèi)网签”，那么这笔不良(liáng)债(zhài)权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔(péi)了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中(zhōng)国(guó)信达申(shēn)请不良债权(quán)转让，可(kě)以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达(dá)已(yǐ)经成为赫华(huá)恒瑞唯(wéi)一股东(dōng)。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫(hè)置地(dì)等选择退出(chū)了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷国际(jì)信托有限责(zé)任公司成(chéng)为了(le)唯一股(gǔ)东，后者(zhě)由中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也(yě)没有很高的国民知名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个(gè)个(gè)传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集(jí)团进入(rù)北京的第(dì)一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成(chéng)为当时京城最贵的(de)楼(lóu)盘(pán)，引发了市场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随(suí)后(hòu)开发的万柳(liǔ)书院，更是被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等(děng)大型知名房(fáng)企手中，抢下(xià)了(le)北京万柳(liǔ)地(dì)块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无(wú)论是一(yī)块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每棵(kē)成(chéng)本超6万的成年(nián)银杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业内外震(zhèn)撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它(tā)，对手是(shì)当时有(yǒu)名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府(fǔ)等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的36万元(yuán)/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名演(yǎn)员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼(yú)台七(qī)号院(yuàn)。而(ér)柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成(chéng)为被执(zhí)行人，被(bèi)执行(xíng)标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其(qí)实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖出(chū)背后的中(zhōng)赫集团，发现(xiàn)其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集(jí)团实控人周金辉的(de)人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就在于收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多元化转型，但转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务，先后(hòu)进(jìn)军能源市(shì)场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但(dàn)最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉(huī)将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放(fàng)到了体(tǐ)育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元(yuán)参(cān)股国(guó)安足(zú)球(qiú)俱(jù)乐部(bù)64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿下(xià)北京国安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北京国(guó)安俱乐部全(quán)部股权。如果北京国安的估值一(yī)直没变(biàn)，那(nà)么(me)中赫集团拿下北京国安，总计(jì)花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集(jí)团股份质押(yā)陆续(xù)质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权(quán)出质记录(lù)。质权人包(bāo)括海金商业保(bǎo)理(lǐ)、北京建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中(zhōng)信建设等。

黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆　　这与入主北京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入主北京国安后，不仅国(guó)安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北(běi)京(jīng)产权(quán)交易(yì)所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北(běi)京国安(ān)足球俱(jù)乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫集团和(hé)周金辉(huī)夫妇还在(zài)持续质押手(shǒu)中的中(zhōng)赫集(jí)团股份(fèn)，但国安(ān)和(hé)中(zhōng)赫的经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列被执行人，执(zhí)行标(biāo)的(de)高达11亿，北(běi)京(jīng)国安也(yě)3次与中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒不(bù)履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目(mù)前(qián)幸(xìng)免于难(nán)。不(bù)过在实控人都(dōu)成为老(lǎo)赖的情(qíng)况下，被执(zhí)行10个(gè)多亿的(de)北京国(guó)安，又如何(hé)能(néng)独善其身？

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