曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一个(gè)多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的(de)地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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