一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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