有(yǒu)分析人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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