豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)根号20等于多少 化简 根号怎么算那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi根号20等于多少 化简 根号怎么算)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的(de)新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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