一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)<肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的/p>

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二手房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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