上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会(huì)委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告(gào)称(chēng)，原任(rèn)首席执(zhí)行官(guān)的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在(zài)中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dā压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？ng)时这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个(gè)销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国(guó)中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任(rèn)公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月(yuè)前(qián)获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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